|
|
|
 |
 |
 |
|
|
|
|
Получите квалифицированную юридическую помощь в решении любых вопросов, связанных с ЖКХ. Вас консультируют специалисты Украинской правовой компании.
| Марина (2009-08-28 12:59:01) |
Проживаем в частном доме,центральное отопление.Оплачивать по закону за общую
площадь или только за жилую?Спасибо
Ответ:
Уважаемая Марина, согласно Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведению, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2005 г. № 630, услуги по централизованному отоплению оплачиваются с расчета за 1 кв. метр (куб. метр) отапливаемой площади (объема) квартиры (дома приусадебного типа) и дополнительно за превышение расчетной мощности средств отопления (радиаторов) согласно законодательства.
|
|  |
| Анна (2009-08-26 11:06:01) |
В октябре 2007 года мой муж решил преватизировать преусадебный участок, целы
й год собирал необходимы документы и наконец в декабре 208 года сдал. В июне
2009 года ам позвонили и сообщили, что можно забирать государственный акт.
Но когда муж пришел, ему сообщили, что акты выдавать запретили, а кто и поче
му толком ничего не сказали. Теперь он ходит туда каждую неделю, но безрезул
ьтатно. Помогите ,пожалуйста, разобраться кем и почему дан запрет. Спасибо!!
!
Ответ:
Уважаемая Анна, к сожаленью, мы не сможем предоставить Вам консультацию, так как данный вопрос относится к категории земельного права, а на Коммунальном портале «Жизнеобеспечение» предоставляются консультации юриста только по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
|
| |
| Оксана (2009-08-25 18:11:24) |
Здравствуйте. Я купила квартиру и как оказалось с долгами за коммунальные ус
луги. Имеют ли право коммунальные службы требовать от меня погашение чужих д
олгов? Ведь я купила стены, а не услуги, оказанные прежнему владельцу.
Ответ:
Уважаемая Оксана, в соответствии со статьей 521 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины): «форма правочину щодо заміни боржника у зобов’язанні визначається відповідно до положень статті 513 цього кодексу». В то же время статья 513 ГК Украины говорит о следующем: «правочин щодо заміни боржника у зобов’язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочини, на підставі якого виникло зобов’язання, виконання за яким передається новому боржнику. Правочин, щодо заміни боржника у зобов’язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом». Согласно ст. 522 ГКУ, новый должник имеет право выдвинуть против требования кредитора все возражения, основывающиеся на отношениях между кредитором и должником. Таким образом, Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в ЖЭК с требованием не включать сумму долга прежних владельцев в квитанции, которые Вам поступают. В случае отказа, обратитесь с копией письменного ответа ЖЭКа в суд.
|
| |
| Геннадий (2009-08-22 10:53:58) |
Добрый день.Подскажите с чего начать с меньшими проблемами и бюрократством.П
роживаю в приватизированной квартире на 1-м этаже 9 этажного дома.Хочу увели
чить пространство лоджии за счет выносной конструкции размером не более выст
упающих балконов фасада здания.Планируемая конструкция не на земле,улица не
центральная,зеленых насаждений нет.Спасибо.
Ответ:
Уважаемый Геннадий, данный вид работ относится к элементам перепланировки жилых помещений. Согласно п.п. 1.4.1.-1.4.6 п. 1.4. Приказа Государственного Комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 г. № 76, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 г. за № 927/11207 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» (языком оригинала): «1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. 1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. 1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. 1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. 1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. 1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку».
|
| |
| Алексей Николаевич (2009-08-19 16:47:34) |
Я установил на крыше 9-ти этажного дома спутниковую антену без разрешения. Ч
то мне грозит по администрат. кодексу? И могут ли моё оборудование демонтиро
вать?
Спасибо за ответ.
Ответ:
Уважаемый Алексей Николаевич, согласно ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях (языком оригинала): «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою - тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян».
|
| |
| Lavrinenko (2009-08-19 11:58:39) |
Уважаемый консультант!
Подскажте пожалуйста где найти современный примерный
устав дачно-строительного кооператива, членами которого являются индивидуал
ьно приватизировавшие свои земельные участки физические лица!
С уважением и
благодарностью.
Лавриненко
Ответ:
Уважаемый Лавриненко, как таковых примерных уставов не существует. При составлении устава Вам необходимо руководствоваться только действующим законодательством Украины.
|
| |
| Татьяна (2009-08-18 15:49:12) |
Здравствуйте! Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации: 6 дней назад авари
йная газовая служба отключила и опломбировала вентиль на наш газовый стояк.
Без газа осталось 3 квартиры. Газовая служба своевременно предоставила форму
на оплату ремонтных работ в наш ЖЭК. Но жилищная организация под предлогом
наличия долга за квартплату и вывоз ТБО в одной из трех квартир отказывается
проплачивать ремонт. Об этом было написано в объявлении, приклеенном к подъ
езду. Прокомментируйте, пожалуйста, правомерность таких действий, а также по
советуйте что делать дальше жильцам исправно платящим за несуществующие услу
ги. Спасибо.
Ответ:
Уважаемая Татьяна, в данном случае действия ЖЭКа являются неправомерными. Собственники и другие лица, проживающие в жилом помещении согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», оплачивают: а) жилищно-коммунальные услуги (централизованную поставку воды, водоотведение, централизованную поставку тепла); б) услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий; в) плату за энергоносители (газ, электроэнергию).Так называемая квартплата формируется из оплаты по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий. Стоимость этих услуг рассчитывается индивидуально дня каждого дома, исходя из затрат на содержание одного метра квадратного общей площади квартиры дома пропорционально тратам на содержание сооружения и придомовых территорий. Порядок оплаты услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий регулируется постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 года № 529 (далее - постановление). Кроме того, п. 18 вышеуказанного постановления предусмотрены и обязательные мероприятия по текущему ремонту домов: «Затраты на проведение текущего ремонта конструктивных, элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения теплоснабжения и сливной канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на придомовой территории, определяются на основе сметной стоимости каждого вида работ в соответствии с государственными строительными нормами и правилами. Перечень работ из текущего ремонта определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Типовой договор, утвержденный постановлением , предусматривает порядок разрешения споров и ответственность исполнителя (ЖЭКа) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств. Так, согласно п. 13 типового договора, исполнитель (ЖЭК) обязан: «1) обеспечивать своевременное и соответствующего качества предоставление услуг согласно законодательству; 2) предоставлять потребителю в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне составляющих услуг, структуре тарифа, общей сумме месячного платежа, нормах потребления, режиме предоставления услуг, их потребительских свойствах и тому подобное; 3) содержать внутридомовые сети в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать своевременные меры к ликвидации аварийных ситуаций, устранения нарушений в предоставлении услуг в сроки, установленные законодательством; 4) рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителя и проводить соответствующий пересчет размера платы за услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижение количественных и качественных показателей; 5) выплачивать потребителю компенсацию за превышение установленных сроков проведения восстановительных аварийных работ в соответствии с методикой, утвержденной центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства; 6) своевременно знакомить потребителя с нормативно-правовыми актами в сфере жилищно-коммунальных услуг; 7) своевременно за собственный счет проводить работы по устранению выявленных неполадок, связанных с получением услуг, которые возникли по его вине; 8) возмещать потребителю убытки, причиненные его имуществу и помещению, вред, причиненный жизни или здоровью потребителя в результате неудовлетворительного санитарного содержания территории или неподобающего предоставления услуг; 9) осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования домов, квартир, помещений; 10) своевременно проводить подготовку домов и технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период». За неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств исполнитель (ЖЭК) несет ответственность на общих основаниях, а также по условиям договора (штраф, пеня, неустойка — если они прописаны в договоре). Чтобы иметь перспективы для обжалования действий исполнителя (ЖЭКа) в вышестоящих инстанциях и в суде, вам необходимо иметь надлежащие доказательства нарушений обязательств со стороны исполнителя. Если вы не зафиксируете факты нарушений со стороны ЖЭКа надлежащим образом, процесс обжалования не будет воспринят серьезно, также могут возникнуть проблемы и во время судебного рассмотрения ввиду отсутствия надлежащих доказательств. Так, постановлением установлено: «В случае нарушения исполнителем условий договора потребителем и представителем исполнителя составляется акт-претензия с указанием в нем сроков, вида нарушения, количественных и качественных показателей услуг и тому подобное. Представитель исполнителя должен явиться на вызов потребителя для подписания акта-претензии не позже чем на протяжении двух рабочих дней. В случае неприбытия представителя исполнителя в определенный договором срок (2 дня) или необоснованного отказа от подписания, акт-претензия считается действительным, если его подписали не менее двух потребителей. Акт-претензия подается исполнителю, который на протяжении трех рабочих дней решает вопрос о пересчете платежей или предоставляет потребителю необоснованный письменный отказ в удовлетворении его претензий. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или в судебном порядке». Если акт-претензия будет признан, то исполнитель (ЖЭК) на протяжении трех рабочих дней обязан будет решить вопрос о пересчете платежей. В противном случае потребителю должен быть предоставлен письменный отказ в удовлетворении претензий (далее назовем его «необоснованный письменный отказ в удовлетворении претензий»). А уже необоснованный письменный отказ в удовлетворении претензий является документом, который можно обжаловать в вышестоящие инстанции и в суд. Все ЖЭКи являются составной частью УЖХ (управлений жилищных хозяйств), которые в свою очередь подчиняются местным администрациям. Поэтому советую вам сначала документально зафиксировать факт нарушения ЖЭКом своих обязательств, предусмотренных законодательством, а потом следует обратиться в местное Управление жилищного хозяйства с жалобой, в которой укажите, что местный ЖЭК не отреагировал на вашу жалобу и необоснованно отказал в удовлетворении претензий, изложенных в акте-претензии. Если и Управление жилищного хозяйства не отреагирует на бездеятельность ЖЭКа надлежащим образом, следует с жалобой обращаться и на местный ЖЭК, и на УЖХ в местную администрацию. Координирует деятельность местных органов по вопросам жилищно-коммунальных услуг Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Поэтому при подаче соответствующей жалобы советуем копию для контроля направлять и в министерство. Если же ни один из данных органов не отреагирует надлежащим образом на нарушения договорных обязательств по предоставлению коммунальных услуг, вам придется отстаивать свои права в суде.
|
| |
Страницы :1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 »»
|
|
|
|
|
